Самые популярные заблуждения в 2025–2026 годах
Покупка недвижимости в Болгарии до сих пор окружена огромным количеством мифов. Многие из них родились ещё в 2008–2012 годах, некоторые появились совсем недавно. Вот самые живучие и опасные заблуждения, в которые до сих пор верят очень многие.
- Недвижимость в Болгарии до сих пор очень дешёвая
«Можно найти хорошую квартиру у моря за 15–25 тыс. евро»
Реальность 2026 года
Такие цены практически исчезли.
Реальные стартовые цены сейчас:
- Студия у моря нормального качества → от 35–40 тыс. €
- 1-комнатная квартира 40–50 м² → от 45–70 тыс. €
- 2-комнатная квартира → от 70–110+ тыс. €
- Новостройка в хорошем районе/комплексе → 1300–2200 €/м²
Вывод
Болгария уже давно не «дешёвая страна». Это доступный, но уже вполне европейский рынок.
Цены всегда только растут и никогда не падают
«Куплю сейчас, через 3–5 лет будет +50–100%»
Реальность
Цены растут циклично.
Были очень сильные периоды роста (2021–2024), были годы практически нулевого роста или даже небольшого падения (2013–2018, 2020).
В 2025–начале 2026 рост замедлился, в некоторых районах уже наблюдается коррекция.
Вывод
Недвижимость — не банковский депозит. Рост цен — вероятен, но не гарантирован и не равномерен.
Покупка квартиры = автоматическое получение ВНЖ / гражданства
Очень старый и очень живучий миф.
Реальность
Покупка любой недвижимости не даёт ни ВНЖ, ни гражданства автоматически.
С 2010-х годов Болгария ужесточила правила.
В 2025–2026 годах для граждан России и Беларуси получение ВНЖ через недвижимость практически невозможно (кроме очень редких случаев).
«Главное — низкая цена, остальное неважно»
«Куплю самую дешёвую, а потом разберусь»
Самые частые печальные последствия:
- Очень высокая такса поддержки (18–30 €/м² в год)
- Долги по комплексу
- Проблемы с документами
- Очень плохое качество строительства
- Невозможность нормальной перепродажи
- Огромные вложения в ремонт
Правило 2026 года
Дёшево ≠ выгодно
«Всё можно сделать удалённо без проблем»
«Приеду один раз на сделку и всё»
Реальность
Можно, но довольно рискованно (при удаленной покупке запрашивайте максимальное количество информации у Вашего агента)
Самые частые проблемы при удалённой покупке:
- Купили не тот вид из окна
- Совсем не тот ремонт, чем на фотографиях
- Совсем другие соседи/компания
- Огромные скрытые платежи
- Невыполненные обещания застройщика/продавца
Хороший уровень безопасности → минимум 1–2 полноценных просмотра + очень хороший юрист + проверенный агент.
Короткий совет на 2026 год
Хотите купить недвижимость в Болгарии без больших разочарований?
Забудьте мифы 10–15-летней давности.
Считайте реальные цифры 2025–2026 годов.
Не пытайтесь сэкономить на юристе и на хорошем агенте