Продажа квартиры, дома или апартаментов в Болгарии — это понятный и отлаженный процесс, особенно если работать с профессиональным агентством. Ниже приведены основные этапы, которые проходит объект от первого контакта до получения денег продавцом.
Этап 1. Первичная консультация
Связь с агентством: онлайн-заявка на сайте, звонок или сообщение в мессенджере.
Продавец кратко рассказывает об объекте: тип недвижимости, расположение, желаемая цена, сроки продажи.
Агент проводит первичную консультацию, отвечает на вопросы и помогает правильно оценить ситуацию на рынке.
Этап 2. Сбор информации и оценка объекта
Предоставление копий документов на недвижимость (нотариальный акт, удостоверение личности, справки об отсутствии долгов и т.д.) и актуальных фотографий.
Согласование удобного времени для доступа к объекту (осмотр специалистом агентства).
Проведение независимой рыночной оценки недвижимости с учётом текущих цен, состояния объекта, локации и спроса.
Совместное обсуждение и окончательное утверждение реалистичной продажной цены.
Этап 3. Юридическая подготовка и заключение договора
Подписание договора на оказание посреднических (риелторских) услуг.
При необходимости — оформление нотариальной доверенности (особенно актуально для дистанционной продажи).
Полная юридическая проверка объекта (проверка на обременения, ипотеки, долги, правильность предыдущих сделок).
Сбор и доработка недостающих документов, если они требуются.
Этап 4. Подготовка к продаже и запуск рекламы
Профессиональная фотосъёмка объекта (интерьер, экстерьер, вид из окон, инфраструктура).
Предпродажная подготовка: мелкий косметический ремонт, клининг, стейджинг (при необходимости).
Запуск масштабной рекламной кампании: размещение на крупнейших болгарских и международных площадках, соцсетях, партнёрских ресурсах и базах данных.
Этап 5. Поиск покупателя и переговоры
Обработка заявок и проведение переговоров с заинтересованными покупателями.
Организация просмотров объекта (лично или онлайн).
При достижении договорённостей — заключение предварительного договора (резервационного / предварительного контракта) с покупателем и получение задатка.
Этап 6. Подготовка к финальной сделке
Передача полученного задатка продавцу (за вычетом согласованных комиссий, если это предусмотрено).
Подготовка полного пакета документов и передача его нотариусу для составления проекта нотариального акта.
Согласование даты и времени сделки у нотариуса.
Этап 7. Завершение сделки
Проведение расчётов: покупатель передаёт оставшуюся сумму продавцу (обычно через банковский перевод).
Подписание нотариального акта купли-продажи в присутствии сторон (или представителей по доверенности).
Оплата всех налогов и сборов (местный налог на передачу права собственности, нотариальные и регистрационные сборы).
Регистрация сделки в Службе по вписываниям (реестр недвижимости) и Кадастре.
Официальная передача ключей, доступа и права собственности новому владельцу.
Процесс в среднем занимает от 1,5 до 4–6 месяцев в зависимости от скорости поиска покупателя, сложности документов и выбранного способа оплаты. Дистанционная продажа (без приезда в Болгарию) полностью возможна и широко практикуется в 2025–2026 годах.
Если хотите продать недвижимость максимально выгодно и безопасно — оставляйте заявку на консультацию прямо сейчас!