Болгария остаётся привлекательной страной для покупки недвижимости, включая земельные участки, благодаря относительно низким ценам, мягкому климату, близости к морю и горам, а также членству в ЕС. Однако процесс покупки земли существенно отличается в зависимости от вашего гражданства и типа участка.
Кто может покупать землю в Болгарии напрямую?
- Граждане ЕС (включая граждан Болгарии) — могут покупать практически любые виды земли напрямую на физическое лицо: участки под строительство в населённых пунктах, придомовые территории, регулируемые участки и т.д.
- Граждане стран вне ЕС (Россия, Украина, Казахстан, Великобритания после Brexit, США, Турция и др.) — не могут напрямую владеть землёй на своё имя. Конституция Болгарии и Закон о собственности запрещают продажу земли негражданам ЕС (кроме редких исключений: наследство, международные договоры).
Исключения: - Идеальная доля земли под многоквартирным домом (например, 1/100 участка) — можно купить как физлицо вместе с квартирой.
- Сельскохозяйственная земля, леса, виноградники — самые жёсткие ограничения даже для граждан ЕС.
Основной способ покупки земли для неграждан ЕС — через болгарскую компанию
Самый распространённый и законный путь — регистрация болгарского юридического лица (обычно EOOD или OOD).
Преимущества этого способа: - Компания может покупать любой тип земли (в том числе участки под строительство, сельхозземлю с определёнными ограничениями).
- Вы владеете 100% акций — фактически контролируете землю.
- Стоимость регистрации — от 500–1500 € (включая уставный капитал, нотариуса, юриста).
- Процесс занимает 3–14 дней.
Недостатки: - Ежегодная бухгалтерия и отчёты (от 600–1500 € в год в зависимости от оборотов).
- При продаже участка продаётся либо земля от имени компании, либо акции компании.
- Коммунальные платежи на юрлицо иногда выше.