В предложениях о продаже болгарской недвижимости часто пишут 100 кв.м., 85 кв.м. и т.д. Вам, кажется, что это отличная площадь, но, Вы едете на осмотр недвижимости и оказывается, что апартамент не такой просторный и выглядит намного меньше заявленной площади. Почему так происходит? Разберем в этой статье.
По картинке выше, Вы уже примерно поняли, в чем был подвох и куда исчезла площадь апартамента?
Застроенная площадь имущества и что она включает
- Застроенная площадь недвижимости – это площадь, ограниченная стенами соседей. Если внешние стены имеют окна и двери, то в застроенную площадь недвижимости в Болгарии входит целая ширина этой стены.
- Если внешние стены не имеют окон и дверей, то в застроенную площадь входит 1/2 от ширины этой стены. Другая 1/2 часть входит в общие части здания в котором находится данный апартамент.
- Если стена внутренняя, то в застроенную площадь входит только 1/2 часть от нее, а другая часть прибавляется к общим частям здания, если это стена от подъезда, а если это стена общая с соседской квартирой, то к площади соседей.
Идеальные части здания
Недвижимость в многоквартирном жилом здании обладает процентом от идеальных общих частей этого здания — подъезда, коридоров и лифта. Доли отдельных собственников в общих частях пропорциональны застроенной площади их апартаментов.
В нотариальном акте всякого жилого имущества пишется застроенная площадь имущества и % идеальных частей от общих, которые ему принадлежат.
Общая площадь = Застроенная площадь + Идеальные части здания