Что такое такса поддержки в Болгарии? Полное руководство 2026 года
При покупке недвижимости в Болгарии, особенно в закрытых жилых комплексах, курортных апартаментах или новостройках у моря/гор, вы обязательно встретите термин такса поддръжка (такса поддержки, maintenance fee, service fee, годовая такса обслуживания). Это обязательный ежегодный платёж, который собственники вносят за содержание общих частей здания и территории.
Такса поддержки не является налогом и не относится к содержанию вашей личной квартиры (ремонт внутри, электричество, вода в квартире — это отдельно). Она покрывает именно общие зоны и инфраструктуру комплекса.
Что обычно входит в таксу поддержки?
Состав услуг зависит от конкретного комплекса, но стандартный набор в большинстве случаев включает:
- Уборка и поддержание чистоты общих зон (лестницы, коридоры, лифты)
- Уборка и уход за придомовой территорией (газоны, дорожки, парковка)
- Полив и уход за озеленением, садами, клумбами
- Обслуживание и чистка бассейна(ов), детских площадок, спортивных зон
- Освещение территории и общих помещений
- Ремонт и обслуживание инженерных систем общих частей (водопровод, канализация, электрика в общих зонах)
- Круглосуточная охрана / видеонаблюдение / контроль доступа (в закрытых комплексах)
- Управление комплексом (работа управляющей компании, бухгалтерия, координация подрядчиков)
- Страхование общих частей (иногда)
- Использование инфраструктуры (бассейн, сауна, тренажёрный зал, паркинг — если это не отдельная плата)
В простых городских домах (не комплексах) такса может быть минимальной или отсутствовать вовсе — там платят только за лифт, уборку подъезда и вывоз мусора.
Как рассчитывается такса поддержки?
Существует несколько способов расчёта (указывается в договоре с управляющей компанией):
- По квадратным метрам — самый распространённый вариант Цена: 6–15 € за 1 м² в год (в 2026 году средний диапазон 7–12 €/м²) Пример: квартира 60 м² × 10 €/м² = 600 € в год
- Фиксированная сумма для всех квартир Независимо от площади — чаще 300–700 € в год Выгодно владельцам больших апартаментов
- По типу жилья
Студия — 300 €, 1-спальная — 450 €, 2-спальная — 700 € и т.д.
В премиум-комплексах с большим количеством услуг (СПА, несколько бассейнов, охрана 24/7) такса может доходить до 15–20 €/м² или 1000–2000 € в год за квартиру. В простых домах в городах — 50–200 € в год.
Важные моменты на 2026 год
- Обязательна ли оплата? Да, если вы подписали договор с управляющей компанией (обычно это происходит при нотариальной сделке). Неуплата может привести к штрафам, ограничению доступа к общим зонам и даже судебным искам.
- Кто устанавливает размер? Управляющая компания + собрание собственников. Раз в год (или чаще) на общем собрании можно пересмотреть сумму и услуги.
- Платить, даже если не живёте? Да, такса годовая и обязательна для всех собственников, независимо от того, сдаёте вы квартиру в аренду, живёте или объект пустует.
- Отличие от коммунальных платежей Такса поддержки — за общее. Электричество, вода, интернет, отопление в квартире — отдельные счётчики и платежи.
- Налог на недвижимость — это другое: 0,01–0,45% от налоговой оценки + такса за вывоз мусора (обычно 50–150 € в год).
Полезные советы покупателям - Всегда запрашивайте точный размер таксы поддержки до покупки — она сильно влияет на ежегодные расходы.
- Сравнивайте комплексы: 8 €/м² в хорошем комплексе лучше, чем 6 €/м² в плохо управляемом.
- Читайте договор на обслуживание — там прописаны все услуги и условия повышения таксы.
- В некоторых комплексах таксу снижают или отменяют на первый год — уточняйте.