О Болгарии ➜ Готовим к продаже: как фотографировать квартиру?
Днями ранее мы уже сделали мелко-срочный ремонт, выбросили мусор, спрятали или уничтожили весь хлам в квартире, вкрутили лампочки и отдали кота и собаку на попечение соседу или друзьям. Подготовили квартиру к продаже… Выдохнули… теперь дальше. К нам в агентство Leo Castle постоянно обращаются собственники для продажи своего апартамента или дома в Болгарии и в 90% случаев пытаются убедить наших сотрудников, что они сделали максимально хорошие фотографии и что не надо лишний раз беспокоиться и, вообще, просто приводите покупателей в квартиру и они в нее обязательно влюбятся.
Но все не так просто. Фотографии объекта – это реклама, которая должна стать тем рычагом, который заставит потенциального покупателя позвонить по объявлению и захотеть уже «живьем» увидеть квартиру. А для этого, нужно максимально выделиться среди других подобных предложений. Ну и в конце концов, не зря же мы всю прошлую главу убирались и приводили в порядок нашу недвижимость, чтобы в одну секунду перечеркнуть судьбу объявления ужасными фотографиями.
Покупатели, перебирая тонны объявлений в интернете о покупке квартир, а тем более, мы рассматривает покупку апартамента за границей (в Болгарии), влюбляются и отмечают те или иные квартиры по понравившимся фотографиями, а уже при посещении страны, соответственно, хотят увидеть те или иные объекты (которые на момент приезда остались актуальны), которые они уже присмотрели сидя в Сибири за чашкой чая около теплой батареи.
Mr. and Mrs. Seller, we are in a price war and a beauty contest, and in order for us to sell your home fast, we have to win at both.
Уважаемые собственники, мы с вами находимся в состоянии ценовой войны и на конкурсе красоты. Чтобы продать ваш дом быстро, мы должны одержать победу в обоих.
Мы решили уделить фотографии целую статью, так как это один из самых важных этапов при продаже недвижимости. Опираясь на практику нашей компании, многие европейские покупатели и инвесторы (Англия, Польша, Чехия, Венгрия), которые уже имеют представление о Болгарии и информацию о жилых комплексах в Болгарии могут зарезервировать и купить недвижимость только по фото- и видео- материалам. Такие сделки не так часты, но, если соотношение цена-качество недвижимости очень приличное, то шанс на онлайн резервацию возрастает в разы. Ниже разберем стандартные ошибки при съемке недвижимости и попробуем дать некоторые рекомендации, следуя которым мы уже увеличим шанс на скорейшую продажу объекта.
Как и что фотографируем? Основные правила.
- Фотографируем все комнаты минимум из двух точек. Гостиную, спальню или спальни, балкон, вид из окон и вид с балкона, отдельно кухню (чтобы были видны электроприборы), ванную комнату. Небольшие помещение (кладовая, гардеробная и подобные) можно сфотографировать только от входа 1 раз.
- Сделайте больше фотографий, ненужные и некрасивые ведь всегда можно будет удалить.
- Старайтесь фотографировать из углов комнат, тогда будет более четкое представление о недвижимости и объеме помещения
- Если подъезд или подход к квартире выглядит во время съемки неприглядно, то лучше упустить эти фотографии.
- Сделайте несколько фотографий вашего жилого комплекса в Болгарии – даже если это зима и в комплексе может быть не наполнен бассейн, нет людей и т.д. – для многих важно увидеть в каком состоянии здание и территория в не сезонное время.
- Старайтесь сделать фотографии в солнечный день.
- Избегайте попадания вашего отражения в зеркалах, а при съемке туалета не поленитесь и закройте крышку унитаза
- Не направляйте камеру на яркое окно, это может испортить кадр
- Лучший свет, конечно же естественный дневной, но, чтобы осветить комнаты равномерно – включите весь возможный свет в квартире.
- Не используйте функцию «зум» (увеличение) на смартфоне или камере
- И помните про основное правило – обязательно держать телефон горизонтально
Таким образом, фотографируя квартиру для продажи, не обязательно быть профессионалом и иметь кучу оборудования, но важно соблюдать некоторые основные правила, которые позволят Вам сделать фотографии, как минимум не хуже, а зачастую и лучше, чем фотографии на многих объявлениях в интернете. Если Вы будете продавать Вашу квартиру в Болгарии через агентство недвижимости, то скорее всего менеджеры агентства сделают самостоятельно фото- и видео- материалы для своего сайта и для тех площадок, на которых они размещают рекламу.
