Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Сайты в интернете пестрят сообщениями обманутых покупателей недвижимости в Болгарии. Ежедневно наши адвокаты получают огромное количество запросов с просьбой помочь в разрешении той или иной проблемы.

Агентство недвижимости Leo Castle имеет огромный опыт проведения сделок с недвижимостью различной сложности. Наши адвокаты готовы проверить и подготовить все необходимые документы, для того, чтобы Ваша сделка прошла спокойно и «чисто». Ниже, мы представим Вам несколько этапов, которые необходимо пройти, чтобы купить апартамент или дом в Болгарии и не попасть в нелепую или безвыходную ситуацию.

pokupkapng

Этапы покупки недвижимости в Болгарии

  • 1 этап. Определение вида будущей недвижимости в Болгарии. Для начала следует определить, какой именно вид недвижимости вы хотели бы приобрести. Это может быть квартира, участок земли, дом, офис. Кроме того, Вам нужно ответить для себя на вопрос «Зачем?», потому что недвижимость в стране роз может подходить и для круглогодичного проживания, и для сдачи в аренду, и для получения гарантированного заработка, и для полноценного семейного отдыха. Предварительно подобрать варианты недвижимости Вы можете в нашем каталоге, а также запросить более подробную информацию по любому из понравившихся объектов.
  • 2 этап. Диалог. После того, как у Вас появилось четкое представление о вашей будущей покупке, необходимо связаться с агентство недвижимости и обсудить все детали с Вашим агентом. Постарайтесь тщательно изучить информацию о возможностях покупки. На этом этапе следует определить бюджет покупки и более детально представить параметры поиска недвижимости.
  • 3 этап. Консультация. Теперь ваша задача выбрать из предложенных Вам нескольких вариантов те, которые подходят именно вам. На данном этапе очень важно обсуждать с Вашим личным и компетентным агентом все нюансы покупки. Здесь имеют значение даже незначительные детали, о которых Вы не вспоминали на первых двух этапах. Только в этом случает агент сможет подобрать то, что Вам нужно.
  • 4 этап. Лично или дистанционно. Вы можете осуществить покупку дистанционно, опираясь на данные, предложенные Вашим агентом недвижимости. Сделать это можно оформив Доверенность у нотариуса. Но делайте это только тогда, когда Вы лично доверяете своему агенту (например, если Ваши знакомые уже покупали с его помощью недвижимость в Болгарии и остались довольны). В случае дистанционной покупки попросите агентство предоставить Вам максимум информации о понравившихся вариантах недвижимости (видео, планировки, подробные фотографии недвижимости, описание района). В любом другом случае, советуем Вам приехать в Болгарию, чтобы увидеть варианты своими глазами и задать все интересующие вопросы до подписания документов. Чаще всего такая поездка обойдется вам почти бесплатно. Обычно уже зарекомендовавшие себя агентства недвижимости берут на себя расходы по проживанию покупателя. Кроме того, трансфер от аэропорта и обратно и экскурсия по окрестностям — правила хорошего тона для уважающей себя компании.
  • 5 этап. Осмотр недвижимости. Обычно, этот этап занимает 3-4 дня. За это время представители агентства покажут вам актуальные варианты вторичной и первичной недвижимости, которые Вы отобрали раннее. Здесь очень важно общаться с Вашим агентом, уточнять детали, объяснять, почему тот или иной вариант не подходит для Вас.Каждый день после просмотра недвижимости, происходит оценка и анализ осмотренных объектов. Консультант нашего агентства подскажет Вам и посоветует, какой из понравившихся вариантов наиболее подходящий под Ваши пожелания.
  • 6 этап. Приятные бонусы и резервация. После того, как вы определились с объектом покупки, не забудьте обсудить с продавцом возможность рассрочки или бонусы в виде мебели, техники и т.д. (наш представитель сделает все возможное, чтобы получить Вам такие приятные бонусы). На этом этапе также нужно внести депозит, для резервации выбранной недвижимости. Обычно эта сумма составляет 2000 евро. Депозит вносится для того, чтобы продавец снял объект с продажи: рынок недвижимости в Болгарии очень активен и хорошие апартаменты могут продать буквально перед вашим носом.
  • 7 этап. Предварительный договор. Заключение сделки на покупку недвижимости и подписание Предварительного договора. Предварительный договор на покупку недвижимости в Болгарии — это основной документ, который будет регулировать Ваши взаимоотношения с продавцом вплоть до подписания Нотариального акта. В нем прописываются условия рассрочки, условия и сроки оформления недвижимости в Вашу собственность, а также все моменты, регулирующие действия сторон до момента окончательного подписания бумаг у Нотариуса. Для подписания договора Вам необходим будет только паспорт. На этом этапе адвокат проверит еще раз недвижимость на «тяжбы»: ипотеки, залоги, то что собственник легально является собственником данной недвижимости т.д. А Вы будете спокойны в «чистоте» совершаемой сделки.
  • 8 этап. Оформление сделки у Нотариуса. Наш адвокат подготовит все необходимые документы для сделки со стороны продавца и покупателя. С Вашей стороны, для совершения сделки необходимы следующие документы: паспорт, декларация о семейном положении (оформляется перед болгарским нотариусом), декларация о происхождении средств (оформляется перед болгарским нотариусом). Перед нотариусом обязательно должен быть переводчик, которые переведет текст Нотариального акта на Ваш язык. Мы гордимся нашими адвокатами и чистотой проведения сделок — наша репутация, это отзывы наших довольных клиентов.
  • 9. Затраты на сделку. В стране существует рыночная цена недвижимости и налоговая оценка. В Нотариальном Акте стороны сделки предпочитают указывать налоговую оценку объекта, которая наполовину меньше рыночной стоимости недвижимости. При совершении сделки купли-продажи стороны также оплачивают нотариальные сборы и налог на вписание. Рассчитывайте, что при подписании Нотариального акта, Вам необходимо будет заплатить в общей сумме порядка 4-5% от налоговой стоимости недвижимости. После этого этапа Вы уже являетесь полноправным владельцем недвижимости. Останется только дождаться возврата нотариального акта от нотариуса — это занимает 4-5 рабочих дней.
  • 10. Регистрация и получение Булстат. Следующий этап – это регистрация приобретенной недвижимости в государственных учреждениях, обычно это делает сам покупатель, либо адвокат, проводящий сделку. Наш адвокат получит номер и карточку Булстат, а также сделает все необходимое, чтобы Вы вступили в собственность на всех условиях и абсолютно легально были зарегистрированы во всех необходимых службах.
  • 11. Этап финальный — приятный! Празднование по случаю вступления во владение прекрасных апартаментов в уютном уголке Европы.

Проконсультируйтесь с нашими специалистами, чтобы узнать подробности о покупке недвижимости в Болгарии

Translate »